Los mercados de la construcción

El segmento más importante es la Edificación con 3/4 partes del volumen.

Mercados primarios: oferente-productor

Conexión de ambos mercados: Obsolencia funcional: Rehabilitaciones

Mercados secundarios: usuarios-inversores

Estructura interna de la construcción 2004:
  • Residencial: 33,3%
  • No Residencial: 18%
  • Rehabilitación y mantenimiento: 24,6%
  • Edificación: 75,8%
  • Obra civil: 24,2%

Proceso productivo de dilatada  duración: Riesgos derivados del desajuste temporal entre oferta y demanda.

 

Edificación:

El negocio de la promoción, solo se afronta cuando se espera más rentabilidad acorde a los riesgos asumidos:

  • Retrasos por problemas administrativos
  • Desviaciones imprevistas de aumento de coste
  • Demora o reducción del precio en la venta

 

Obra civil:

Segmento muy dinámico debido a:

  • Plan de infraestructuras 2000-2007
  • Plan hidrológico nacional

La mayor parte de los proyectos se adjudican según lo establecido en la Ley 13/1995 de 18 de mayo de Contratos de la Administración Pública, desarrollada a través del RD 1098/2001 de 12 de octubre y/o por la Ley 48/1998 de 30 de diciembre sobre procedimientos de contratación en los sectores de agua, transporte y telecomunicaciones.

La competencia y transparencia se consigue a través de la organización de licitaciones para adjudicar proyectos, mediante dos fórmulas:

  • Subasta: Tiene en cuenta la mejor oferta económica
  • Concurso: Tiene en cuenta la capacidad técnica y la oferta económica. (Se adjudica el 90% de la obra pública)

Las empresas de mayor tamaño, al tener más capacidad técnica, son las que absorben la mayor parte de la obra civil.


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